Hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Festungsblick in Würzburg-Frauenland

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage: Diese modernisierte Maisonette-Wohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit Balkon, Dachterrasse und Blick auf die Festung Marienberg.

Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Die umfassende Sanierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. 

Kaufpreis

Kaufpreis: 755.000 €

Dies entspricht bei ca. 121 m² Wohnfläche einem Kaufpreis von rund 6.240 €/m².

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Objektdaten auf einen Blick

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Objektart

Maisonette-Wohnung

Standort

97074 Würzburg-Frauenland

Kaufpreis

755.000 €

Wohnfläche

ca. 121 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnebenen

2

Baujahr Gebäude

1960

Sanierung

2024 abgeschlossen

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Balkon

ca. 5 m²

Dachterrasse

ca. 10 m²

Keller

eigener Kellerraum

Heizung

Fußbodenheizung

Energieträger

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Verfügbarkeit

sofort

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Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Würzburger Frauenland.

Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Wohnebenen. Offene Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und sichtbare Holzelemente verleihen der Wohnung einen individuellen und modernen Charakter.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich unter anderem ein großzügiger Bereich für die Küche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Von der unteren Wohnebene aus gelangen Sie sowohl auf den südseitigen Balkon als auch auf die rund 10 m² große Dachterrasse. Damit bietet die Wohnung gleich mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. 

Eine markante, dunkel lackierte Stahltreppe mit Echtholzstufen und Eichenhandlauf verbindet die beiden Wohnebenen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Im oberen Geschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden und sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die Festung Marienberg. Ein modernes Tageslichtbad rundet die obere Wohnebene ab. 

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Ausstattung & Highlights

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• ca. 121 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Wohnen auf zwei Ebenen

• umfassende Kernsanierung, 2024 abgeschlossen

• Erstbezug nach Sanierung

• offener Wohn- und Essbereich

• hochwertige Parkett- und Designböden

• großzügige Fensterflächen

• Blick auf die Festung Marienberg

• Balkon auf der Südseite, ca. 5 m²

• Dachterrasse, ca. 10 m²

• innenliegender Sommer-/Wintergarten

• modernes Tageslichtbad

• zusätzliches Gäste-Bad/WC mit Dusche

• bodenebene Dusche

• maßgefertigte Schreinertür

• Stahltreppe mit Echtholzstufen und Eichenhandlauf

• neues Dach einschließlich Dachstuhl

• neue Kunststofffenster

• neue Gebäudedämmung

• Fußbodenheizung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• energiesparende LED-Beleuchtung

• Kellerabteil

• vorgesehener Stellplatz, der in eine Garage umgewandelt wird

• kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten

• sofort bezugsfrei

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Balkon, Dachterrasse & Wintergarten

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Ein besonderes Merkmal dieser Maisonette sind die verschiedenen Außen- und Zusatzflächen.

Der südseitige Balkon mit ca. 5 m² bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und eignet sich ideal für sonnige Stunden oder das Frühstück im Freien.

Zusätzlich steht eine rund 10 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Hier entsteht ein weiterer privater Rückzugsort mit ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Bepflanzung oder einen gemütlichen Essbereich. 

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Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden Sommer-/Wintergarten. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

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Energie & Gebäudetechnik

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Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie auch technisch und energetisch modernisiert.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, neue Gebäudedämmung sowie neue Kunststofffenster. Auch Dach und Dachstuhl wurden erneuert. 

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung innerhalb der Wohnräume.

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Energieangaben

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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 20.10.2032
Baujahr gemäß Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe 

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Lage – Würzburg-Frauenland

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Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Würzburger Frauenland, einem beliebten und etablierten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburger Innenstadt. 

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und die umliegenden Weinberge sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die historische Festung Marienberg, der der Wohnung zusätzlichen Charakter verleiht. 

Die Entfernung zum Würzburger Stadtzentrum beträgt etwa 2 km, zur Autobahn rund 5 km. 

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Ein Zuhause mit besonderem Charakter

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Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und verschiedenen Außenbereichen macht diese Immobilie besonders vielseitig.

Balkon und Dachterrasse schaffen privaten Freiraum, während die offene Gestaltung der oberen Wohnebene, Parkettboden, sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.

Die 2024 abgeschlossene Sanierung verbindet den Charakter des bestehenden Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

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